大場建設株式会社を専門家が徹底評価
山浦献幸 [ 日本賃貸住宅事業協同組合 理事長 ]
鉄筋コンクリートローコストマンションで一世風靡をした大場建設は、静岡県東部でのこれまでのマンション施工実績は120棟を超える。
同社の売りは何と言っても長年培ってきた技術による「安さ」。
大場建設の主力商品である「ルネスマンション」は、床下収納の採用など入居者に人気の建物ではあるが、工事の手間がかかるため一般的には他のマンションよりも高価になりやすい。
しかし、大場建設ではこの問題を解決し、ルネスマンションを一般の賃貸マンションと同等の価格で建築している。
これは、偉大なことだと思う。
静岡県静岡県三島市大場２４１
創業以来６５年。常に地域の皆様に求められるものを形に
大場建設株式会社の前身である大場製材は昭和２２年に三島市大場で産声を上げました。
創業当時は製材業として地元木材の加工販売を手がけておりましたが、昭和３３年の狩野川台風の災害復興へ尽力し、これを機に住宅以外の公共工事も手がけるようになり、創業以来６５年の当社の歴史は常に地元の皆様に求められるものを形にする事に主眼を置き歩んでまいりました。
鉄筋コンクリートの大場建設
公共工事で培ってきた技術を研究し、平成３年にDHQ工法を発表いたしました。今まで高価と言われてきた鉄筋コンクリート建築の作業効率を向上させる技術を研究開発しハイグレードで高品質な鉄筋コンクリート賃貸マンションを超ローコストでご提供することが可能になり、１３００戸以上建築してまいりました。
求められるものを形に～福祉・医療～
地元で必要とされる福祉・医療施設、これはご利用される方がより安く本物のサービスを受けられる施設です。超ローコスト建築が可能な当社では、自らのグループ会社でデイサービスや老人ホームの運営に何処よりも早く着手いたしました。また、近年ではこのノウハウを他の医療施設や介護施設にも提供するまでになりました。
住み心地
ルネスマンション入居率１００％
大場建設のこだわりは「建物の住み心地の良さで、入居者が集まる賃貸住宅づくり」です。実際に三島市や長泉町で建設したルネスマンションの入居率は１００％と、入居者様からのご満足度が現れております。
大場建設では、安易に家賃保証をするのではなく、「入居者様に選ばれる」建物づくりという基本を追求しています。
無理な営業よりお客様に喜ばれる情報提供に徹する
大場建設には、無駄な営業マンは置いておりません。営業マンの人件費を建物価格に転嫁するよりも、それを削減して、オーナー様や入居者様に還元しようとしているからです。
また一方で、このニュースレターやホームページを使ってお客様に有益な情報を提供する活動は、積極的に行います。これは私たちの知っている本当に良い賃貸住宅作りに対するノウハウを多くの方にお伝えしたいからです。
私たちとお客様の関係は建物完成後も永遠に続きます。その点からも、無理な営業ではお客様から信頼いただけるパートナーにはなれないと考えているからです。
「静岡県土地活用新聞102号」（発行元 大場建設）より
山浦献幸
[ 日本賃貸住宅事業協同組合 理事長 ]
1965年長野県生まれ。
東北大学工学部卒。
一級建築士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー。
株式会社ヤマウラ取締役副社長を経て、現在、株式会社ヤマウラコンサルタント代表取締役。
築20年の物件も入居のお手伝いをする会社
ただし、そんな大場建設にもウィークポイントがあった。
それは、これまで建築してきたマンションのアフターサービスに関する部分である。
同社はグループにホームトピア・ダイバという不動産会社があり、建築した殆どのマンションの管理をグループ会社で行ってきた。
グループ会社が管理をしているという安心感からか、建築した大場建設社内ではいつしか自分たちが建てたマンションの入居に対する関心が薄れてしまったのである。
この現状に問題を感じたのが、3代目社長に就任した杉山潔氏である。
「建物は建ててからのお付き合いが大切」
という杉山社長の号令のもとに、古いものは築20年は経過しているだろう物件まで入居状況を調べ、入居が芳しくないものに関しては担当の社員がオーナー様に空室になる原因を報告し、改善の提案をする。
改善はオーナーの許可や協力なしでは出来ないので、時間のかかる作業にはなるが、杉山社長の信念を実現するために頑張る社員の姿勢は称賛に値する。
賃貸マンション激戦区の静岡県三島市で、ともすれば新しい客の開拓に奔走しそうな中を地道な取り組みに終始する同社の姿勢に「本物の建設会社とはかくあるべき」という経営者からのメッセージを感じた。
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大場建設が手がけているのは、マンションをはじめ福祉・病院施設や公共施設、個人の注文住宅の建設、リフォームなどさまざまですが、すべてが地域のまちづくりにつながっていると考えています。そのため工事をする際には、何十年先のことを見据え、その建物に係る「人の蘇り」「土地の蘇り」「空間の蘇り」をテーマに日々取組んでいます。 一戸建て | マンション・ビル | リフォーム | 高齢者向け住宅 | 住宅ローン | 資産運用 | 不動産 |
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山浦献幸
[ 日本賃貸住宅事業協同組合 理事長 ]
1965年長野県生まれ。
東北大学工学部卒。
一級建築士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー。
株式会社ヤマウラ取締役副社長を経て、現在、株式会社ヤマウラコンサルタント代表取締役。
